富豪们看准风口：一个想法造就数百万身家

每年的富豪榜上，依靠矿业、地产生意发家的亿万富豪比比皆是。但也有不少人，仅凭一个绝妙的创意便积累起巨额财富。

（配图：蒂姆・格尔纳身处北悉尼圣海文（Saint Haven）健康会所内。摄影：埃尔克・迈策尔）

很难想象，就在不久之前，企业高管与投行人士绝不会在午休时段去蒸桑拿。

二十多年前，亿万富豪蒂姆・格尔纳打算在墨尔本埃尔伍德区创办健康养护中心时，午休练瑜伽还只是嬉皮士的专属。彼时企业高管们的标配是品着梅洛红酒、享用西冷牛排，冷冻疗法、反渗透过滤饮用水这类养生项目，更是无人问津。

当时身负 15 万澳元债务的格尔纳，转而投身房地产业，但他从未放弃打造健康养生业态的想法。

“过去二十年来，我每年都心心念念，想把健康养生服务落地。” 格尔纳说道。这些年里，不断有人告诉他 “这想法很荒唐”“没人会关注这类服务”。

如今，格尔纳在墨尔本和悉尼开设了六家圣海文健康会所，会员周费区间为 229 至 599 澳元。不少会员还会额外付费体验富血小板血浆疗法、多肽注射等特色项目。本月北悉尼新店开业，会员名额便迅速售罄。

不过格尔纳表示，相比各类生物科技养生项目，声波疗愈、呼吸训练与冥想课程更受大众青睐。

“能真正带给人们愉悦、幸福感并助力长寿的，其实是会所里形成的社群氛围。我认为，我们的桑拿房堪称澳洲最能拉近人际关系的地方。”

过去 12 个月，圣海文健康会所营收接近 1 亿澳元，而其地产业务营收约达 18 亿澳元。在本周五即将完整发布的2026 年《澳大利亚金融评论》富豪榜上，蒂姆・格尔纳以 11.4 亿澳元的财富位列第 159 名。

逆势押注锂矿市场

大胆的想法与冒险之举，往往能收获丰厚回报。墨尔本商人尼克・瓦基姆便是如此。电池级碳酸锂价格暴涨 191%，他也因增持旗下凤凰锂业（Phoenix Lithium）股份，在今年富豪榜上名次攀升 23 位，位列第 36 名。

瓦基姆年少时辗转多国生活，青年时期在英国多次赢得马术障碍赛、高栏赛和越野赛冠军。1989 年，22 岁的他创办了第一家企业 ——远景金融集团（Vision Financial Group）。一路走来，他历经无数风险、失败与业务转型。而真正让他登顶财富高峰的契机，是锂矿被美国政府划定为关乎国家经济与国家安全的关键矿产。

去年，不少中国企业低价收购经营惨淡的锂矿公司，瓦基姆却逆势将自有资金持续投入锂矿业务。他在今年 3 月表示：“我们当时做出了逆势布局的重大决策，如今结果证明我们的判断完全正确。”

（配图：尼克・瓦基姆在墨尔本家中留影，他已增持凤凰锂业股份。摄影：克里斯托弗・保尔森）

“我们是少数公开表态、认为锂价被人为压低且后续会强势反弹的企业。如今能证明质疑者的看法有误，我倍感欣慰。”

瓦基姆去年首次登上富豪榜，身家为 11 亿澳元；今年其财富暴涨 274%，达到 43.6 亿澳元，跃居榜单第 36 位。

从房车公园起步，打造 13 亿澳元商业帝国

1979 年，克罗地亚移民彼得・普尔吉奇在黄金海岸买下一处房车公园，园区毗邻一座退休村。彼得从事抹灰与墙面涂装工作，常年往返于黄金海岸与布里斯班两地。起初，这片房车公园只是用来堆放建材、供工人住宿的场地。

而隔壁的退休村，最终彻底改变了普尔吉奇家族的命运。

（配图：GemLife 首席执行官阿德里安・普尔吉奇在公司旗下黄金海岸养老社区考察，企业目前正谋求进一步发展。）

彼得看到退休老人住在简陋轻便的小木屋中，萌生了想法：和自己同龄的婴儿潮一代，理应拥有更好的居住环境。就此，乐享居（Living Gems）品牌应运而生，主打面向 50 岁以上人群的豪华度假式养老社区。彼得与儿子阿德里安凭借这份事业，首次登上今年富豪榜，以 12.7 亿澳元身家并列第 142 名。

2016 年，阿德里安将业务进一步拓展，联合投资机构达克拉资本（Thakral Capital）创立GemLife。该企业主打土地租赁型养老社区，面向想要缩小居住规模的 50 岁以上群体。社区内新房售价约 79.5 万澳元，住户每周需支付 230 至 250 澳元的地块租金，便可入住封闭式社区，与同龄长者为邻。

如今 GemLife 在澳洲拥有 33 个社区、共计 1.1 万套住宅，也是 2025 年澳洲规模最大的首次公开募股项目，募资总额达 7.5 亿澳元。

“父亲的初心与理念，是让辛勤劳作一生的人们安享晚年。他希望长者们能专注于健康与生活品质，结交新友、培养爱好，尽情享受人生中最美好的时光。” 阿德里安・普尔吉奇说道。

从酒馆业态转向养老地产

无独有偶，本届榜单另一对富豪姐妹也秉持着相似理念。前专题编辑兼撰稿人马妮・刘易斯 – 米勒与谢伊・刘易斯，以 15 亿澳元财富位列第 131 名。

姐妹二人从父亲伯纳德・刘易斯手中接过刘易斯土地集团（Lewis Land Group）。伯纳德于 1957 年创立该公司，2004 年离世后，姐妹俩将企业不断壮大，打造出包含商业酒馆、零售中心在内的优质资产组合。

集团旗下耗资 15 亿澳元的滨水住宅项目海岸港湾（Harbour Shores）坐落于黄金海岸，将于今年 10 月正式开业，项目包含 2000 余套住宅，配套公共公园与休闲空间。

（配图：谢伊・刘易斯与马妮・刘易斯 – 米勒在办公区合影，姐妹二人专注打造面向 55 岁以上人群的养老社区。）

今年，她们又在麦夸里港推出全新土地租赁养老社区君悦高地（Sovereign Rise），专为 55 岁以上人群设计。

“君悦高地旨在缓解老年群体的社交孤立问题，帮助邻里建立真挚联结。” 马妮・刘易斯 – 米勒同时担任刘易斯基金会董事，该慈善机构专注于儿童健康、福利与教育事业。

“2025 至 2026 年，澳洲住房市场供应紧张，我们全力推进住宅项目建设，增加房源供给。”

从长远来看，这一商业模式潜力十足。这类社区不仅能缓解独居老人的孤独问题，土地租赁模式还能盘活存量房产，为年轻一代释放住房资源 —— 这也是本月联邦预算重点讨论的议题。

“如今房价高企，澳洲大部分存量住宅掌握在老年群体手中，且其中多数房产已无贷款压力。” 阿德里安・普尔吉奇表示。

“我希望延续父亲经营模式的内核，并在此基础上升级优化，真正做到以客户为中心。用心做事、善待他人，财富、声誉与机遇自然会随之而来。”