有意思吧，澳洲的大银行再次提高房贷利率，但贷款需求还在增加

NAB银行昨天宣布上调固定房贷利率15个点。

大银行的最低固定利率早已大幅突破6%，NAB的5年期利率现在高达6.49%。

固定利率通常反映银行对未来利率走向的实际判断。

尽管NAB预计储备银行下月会暂停加息（推迟到8月再加），但自己还是加了。

四大银行中，Westpac提供的两年期固定利率6.29%，已经是最低的了。

Westpac预测未来可能还有两次加息（升至4.85%）；CBA和ANZ认为本轮加息周期可能已结束。

Norther Inland、Pacific Mortgage Group和Transport Mutual提供的一年期固定利率为5.99%，是目前仅存的三家低于6%的放贷机构。

（在今年初，曾有多达83家放贷机构提供至少一项低于6%的固定利率）

地产拍卖市场目前低迷。墨尔本本周清空率58%，悉尼51%。

而有趣的是，尽管买卖两方的焦虑都有加剧，住房贷款的增长没有放缓。

审慎监管局的数据显示，

澳洲4月份的住宅住房贷款总额创下2.48万亿澳元的历史高点。

即便现在面对持续高企的融资成本，住房市场的贷款需求依然保持较强韧性。

一方面，未来在澳洲投资房产越来越难赚到钱，最新的税务改革已造成恐慌，使得投资者做出的"抛售"有所增加。

但供需失衡是持续支撑澳洲房市的核心动力。

强劲的海外净移民和人口自然增长为住房市场注入了源源不断的需求。

受建筑材料和劳动力成本飙升的影响（当前较疫情前高出约50%），建筑业面临极大的阻力，新房开工量持续低迷。

在短期内无法大规模增加新房供应的情况下，这种供不应求的矛盾将继续"抵挡"各种让房市承压的因素。

民众也无疑逐渐在把高利率视为常态。

对于卖家，以及借款人而言，重点关注的可能已不再是利率何时降，而是在注定长期高利率的环境下如何更稳健地管理负债和现金流。