【热议】租金会上涨还是下降？澳洲住房部长给出最新答案

澳大利亚住房部长Clare O'Neil 近日公开为联邦政府住房税收改革辩护，强调改革旨在改善住房可负担性，帮助更多澳大利亚人实现购房梦想，而非打压房地产市场。

此前，联邦预算案宣布调整投资房税收政策，包括限制负扣税（Negative Gearing）优惠及修改资本利得税（CGT）规则，引发房地产行业、投资者和商业团体广泛争议。

房地产市场担忧加剧

近期，多家机构警告：

房价可能下跌；

投资者信心受到冲击；

租赁市场供应可能减少；

租金上涨风险增加。

部分分析甚至预测，在全球经济不确定性、利率高企以及税制改革等因素叠加影响下，澳洲部分地区房价未来可能下跌10%。

面对这些质疑，住房部长Clare O’Neil在ABC《Insiders》节目中表示：

“市场上有很多不同的经济模型和预测，我让模型制定者自己去解释。”

她认为，影响房价最重要的因素仍然是利率，而非本次税收改革。

“真正影响澳洲房价最大的因素，一直都是利率变化。”

政府：改革将帮助7.5万个家庭买房

根据财政部（Treasury）测算：

本次住房税改预计将帮助约7.5万个原本租房的家庭实现首次置业。

O’Neil表示：

“税收改革带来的房价影响相对温和，但换来的将是更公平的住房市场以及更多家庭拥有自己的住房。”

政府认为，长期以来投资者享受的税收优惠削弱了首次购房者的竞争力，因此需要进行调整。

首套房支持计划不会受影响

对于外界担忧：

如果房价下跌，通过政府5%首付购房计划（First Home Guarantee）买房的人可能出现“负资产”（Negative Equity）风险。

O’Neil回应称：

目前已有26万澳大利亚人在联邦政府支持下成功购房。

而违约率：

“低得几乎可以忽略不计（vanishingly small）。”

她表示政府对这项政策非常自豪。

房租会上涨吗？

这是目前争议最大的焦点之一。

房地产行业组织普遍认为：

如果负扣税优惠减少，投资者可能退出市场，最终导致出租房供应下降，租金上涨。

但住房部长对此持完全不同观点。

她表示：

“整体预算政策实际上将对租金形成下行压力。”

她认为关键在于：

🏗️增加住房供应

而非继续给予投资房税务优惠。

政府相信未来几年新房建设增加后，将缓解租赁市场压力。

现有投资者不受影响

值得注意的是：

联邦政府此次采取了“祖父条款”（Grandfathering）。

也就是说：

✅已持有投资房的业主

仍可继续享受原有负扣税政策。

只有未来新增投资房才适用新规则。

O’Neil解释：

“负扣税会直接影响许多家庭当前的财务安排，政府不应该突然改变他们已经作出的决定。”

住房危机不只是移民问题

针对反对党长期批评：

大量移民涌入推高房价和租金。

O’Neil承认移民是住房压力的一部分原因，但并非主因。

她表示：

“移民只是拼图中的一部分，不是澳大利亚住房问题的唯一原因，更不是主要原因。”

税改细节仍在协商

虽然政府态度坚定，但部分资本利得税改革细节仍在与行业继续磋商。

O’Neil表示：

“我们希望尽快解决这些问题，为市场提供确定性。”

但她没有给出最终立法时间表。