刚需“厮杀”！墨尔本多地现场激烈竞价，三居室$222.5万成交！年轻家庭竞争激烈

尽管利率高企、税收改革持续引发讨论，但墨尔本房地产市场并没有按下暂停键。

刚刚过去的周末，全市超过1200套房产走上拍卖场，从内城区的维多利亚式老宅，到建筑师设计公寓，再到百万元以下的首次置业房源，不少优质物业依然吸引多组买家激烈争夺。

值得关注的是，推动市场成交的主力已不再是投资者，而是首次置业者和改善型家庭买家。多个热门区域的拍卖现场均出现年轻家庭“抢房”现象，一些房产成交价甚至远超底价数十万澳元。

业内人士表示，虽然部分买家因预算案和市场不确定性变得更加谨慎，但真实居住需求依然旺盛。对于学区、生活配套完善、价格合理的优质房源而言，市场竞争并未明显降温。

Richmond老宅

溢价$22万成交

周六一场激烈的拍卖会上，两个年轻家庭为争夺Richmond一栋双正面维多利亚风格住宅展开拉锯战，最终以222.5万澳元成交。

这栋位于157 Brighton St的三居室住宅，指导价在188万至200万澳元之间，配有宽敞主卧、后院健身房和两个起居空间。

本周末，墨尔本有1245套房产参与拍卖，这是其中之一。

拍卖以一位年轻家庭买家180万澳元的出价开场，另一对大房换小房夫妇随即出价182万澳元。

此后竞价以2万澳元的幅度交替攀升，轻松越过198万澳元的底价。

价格升至208万澳元时，第三位竞价者——同样是一个年轻家庭——强势入场，将那对夫妇淘汰出局。

此后两个家庭以2万、1万、5000澳元的幅度来回“厮杀”，最终由第三位竞价者以222.5万澳元一锤定音，成交价高出底价27.5万澳元。

中介Elliot Gill表示，该房产对年轻家庭颇具吸引力。

最终买家来自内北区，家中有一个小宝宝，希望搬入这里，以便让孩子就读当地学校。

Gill指出，联邦预算案公布后，投资者的行为几乎未见变化。

“一开始就没有多少投资者在买房，我们看到的更多是投资者在卖房，这种情况已经持续两年半了。”

他坦言，买家变得更加犹豫，但“仍有很多人想要买房”。

Fitzroy顶层公寓

近$200万易主

在内北区，Fitzroy一套由建筑师设计的公寓以198万澳元售出，买家是一对有建筑学背景的夫妇。

这套位于7/110 Gertrude St的两居室公寓，占据大楼半个顶层，拥有可饱览全景的私人屋顶露台，指导价为185万至200万澳元。

首席中介Peter Stephens介绍，拍卖以185万澳元的卖方出价开场，两方买家随后以1万澳元的幅度展开竞拍，底价为195万澳元。

Stephens表示，最终买家夫妇热爱Fitzroy，在社区里朋友众多。

而卖家则是在单身时购入此房，如今有了孩子，需要换一套更大的住所。

百万以下房源

依旧最抢手

墨尔本西北部的Airport West同样上演了一场首次购房者之间的争夺战。

一对首次置业夫妇以87.25万澳元击败其他三位买家，高出底价10.25万澳元。

这栋位于102 Halsey Rd的三居室住宅，指导价为70万至77万澳元。

上一次交易是在2019年，当时的成交价为56.5万澳元。

Jellis Craig Moonee Valley首席中介Lara Harris透露，卖家特意邀请了前Essendon橄榄球运动员、拍卖师Jason Johnson主持，以表达对Essendon俱乐部的支持。

Harris说，最终买家是一对来自Southbank的年轻夫妇，曾在该区域居住过，“厌倦了公寓生活”，想搬回这里。

她指出，百万澳元以下市场表现尤为强劲——“任何价格低于100万澳元的房产都卖得非常好。”

值得注意的是，投资者在这一价格段几乎销声匿迹。

Harris直言：“现在卖房的投资者比买房的要多。”