澳洲的投资客开始重新算账，自住买家的机会来了！

过去几年，

澳洲很多自住买家都有一个共同感受：

不是不想买，而是总感觉抢不过投资客，尤其是一些地段好、租金稳定、长期增值预期强的房子。

在过去的规则下，投资客确实有更大的计算空间。

但这次澳洲联邦预算案之后，这个局面可能会开始变化。

从2027年7月1日起，购买存量二手房将不再享受负扣税政策；CGT discount也将改为根据通胀指数征税。

已经持有的投资房不受影响，新建房则继续受到政策支持。

这说明政府的方向很清楚：

不是不让人投资房产，而是希望投资资金更多流向new supply，而不是继续挤在existing housing里和自住买家竞争。

这对自住买家和改善型买家，不一定是坏事。

尤其是在现在这个环境下：

利率高；

持有成本高；

投资房税务优势被削弱；

清盘率也已经从前期高位回落。

投资客会变得更谨慎，尤其是那些低租金回报、高持有成本、主要依赖未来资本增值的房产。

这意味着，原本一些被投资客追捧、但现金流并不好看的房子，可能会回到自住买房的视野中。

但瑞泽金融认为，这不等于房价会全面大跌，而是某些房源开始有更真实的谈判空间。

当然，机会不等于不用准备。

如果市场开始分化，真正好的房子依然会有人抢。

区别在于，过去可能是投资客推高价格；未来更可能是准备充分的自住买家先出手。

所以现在最重要的，还是先确认自己的贷款能力。

你的预算上限是多少；

还款压力能不能承受；

是否有更好的贷款结构；

能不能在合适房源出现时快速行动。

瑞泽金融提醒：预算案不会让市场一夜之间变简单。

但它可能会让过去被投资客压住的一部分自住需求，重新看到机会。