【话题】西澳房价逆势狂飙！珀斯5月再涨1.5%，每周上涨约4000澳元

尽管市场普遍预测西澳楼市将在今年放缓，但最新数据显示，珀斯房价依然强势上涨，继续领跑全澳。

珀斯房价一个月上涨1.5%

根据房地产数据分析机构Cotality最新发布的房价指数（Home Value Index），2026年5月：

🏡珀斯住宅价格上涨1.5%

🏡房屋中位价达到105万0354澳元

🏡成为全澳房价涨幅最高的首府城市

按照当前房价计算，相当于：

📈每周上涨约4000澳元

这一涨幅远超市场预期。

全澳楼市进入“冰火两重天”

全国主要城市房价表现出现明显分化：

全国首府城市房价整体下跌0.1%，但珀斯却继续逆势上涨。

西澳地区房价涨得更猛

不仅珀斯表现强劲，整个西澳地区市场更是全国最火热。

数据显示：

📈西澳偏远地区（Regional WA）5月上涨1.9%

📈全国偏远地区平均涨幅仅0.6%

其中：

🏢公寓（Units）价格上涨高达3%

成为全澳表现最强的房产类别之一。

此前Busselton、Albany、Geraldton等城市已经连续数月领涨全国。

为什么房价还在涨？

不少专家原本认为：

5月联邦预算案公布后，由于负扣税（Negative Gearing）和资本利得税（CGT）改革，投资者会逐渐退出市场，从而压制房价。

然而现实情况却并非如此。

Cotality指出：

1️⃣房屋供应依然严重不足

当前建筑行业仍面临：

建筑成本高企

开发利润受压

工程审批周期长

虽然新房审批数量有所增加，但大量项目尚未真正完工交付。

报告指出：

“供应增加尚未转化为实际的住房库存增长。”

2️⃣人口增长持续带来需求

虽然移民增速已经放缓，但仍高于长期平均水平。

大量新居民进入市场：

购房需求增加

租房需求增加

继续支撑房价和租金上涨。

3️⃣投资者确实开始观望

澳大利亚最大贷款经纪集团Loan Market数据显示：

联邦预算案公布后的一周内：

📉珀斯投资房贷款申请下降22%

这是全澳跌幅最大的州。

其他州情况：

维州：-16%

新州：-15%

昆州：-14%

南澳：-12%

说明投资者已经开始对新税务政策产生顾虑。

联邦政府：房价增速或放缓2%

联邦住房部长Clare O'Neil表示：

财政部模型预计：

🏠新税改可能让房价涨幅放缓约2%

但不会导致房价大幅下跌。

政府认为改革最大的作用是：

帮助约7.5万个原本租房的家庭实现首次置业。

她表示：

“政府将继续专注于建设更多住房，并帮助更多首次购房者进入市场。”

对珀斯华人意味着什么？

从目前情况看：

✅房价仍在上涨

✅房源仍然不足

✅建筑行业供给跟不上需求

✅租赁市场压力仍大

即使投资者开始减少入市，短期内供应短缺问题仍难以解决。

对于正在观望的首次购房者来说：

未来几个月需要重点关注：

利率走势

联邦税改最终落实情况

新房供应是否明显增加

如果供应问题得不到缓解，珀斯房价可能仍将维持高位运行。

文章来源：The West Australian