阿德房价涨幅“跑赢”通胀！30年前这套房子只要3万多，如今将近70万澳币！

一份最新报告揭示了长期持有房产的业主所积累的惊人房屋净值（equity），并显示在持续高通胀环境下，房地产依然是极其强大的财富增值工具。

REA Group独家数据显示，即使扣除通胀因素，南澳房价的实际涨幅依然十分惊人。数据显示，自1980年以来，阿德莱德（Adelaide）独立屋价格涨幅达到通胀水平的3.5倍，而公寓（units）涨幅也接近通胀的3倍。

1980年，阿德莱德一套普通住宅价格约为73,500澳元。如果仅按照通胀增长计算，如今价值应约为263,900澳元，但实际中位价已达到920,000澳元。

部分增长最快的郊区涨幅更加惊人。例如北区的Blakeview，自1990年以来房价实际涨幅达到通胀的7倍。

1990年Blakeview房屋中位价为38,708澳元，如果仅按通胀增长计算，现在应约为97,800澳元，但实际中位价已升至685,000澳元。

长期持有房产的阿德莱德业主获得了巨大的资产增值回报。

在Hampstead Gardens，独立屋中位价已达到123.5万澳元，比按通胀计算的合理价格高出104.18万澳元，相当于通胀增幅的6.4倍。

North Brighton和Somerton Park的房价增长也达到通胀水平的6倍。此外，还有20多个郊区自1990年以来的房价涨幅超过通胀的5倍。

这种持续不断的财富增长为老一代房主创造了巨额资产，但也让联邦预算案中的税务改革受到质疑。

联邦政府于2026年5月宣布，自2027年年中起，将取消1999年推出的资本利得税优惠（Capital Gains Tax Discount，CGT折扣），改为采用与通胀挂钩的指数化（indexation）计算方式。

不过，在新政策实施前已经获得的资本收益将被“祖父条款”（grandfathered）保护，即不会受到新规影响。

政府表示，这项改革旨在解决“代际不平等（intergenerational inequality）”问题，但批评人士认为，从通胀调整后的数据来看，结果可能恰恰相反。

他们认为，新政策可能会提高千禧一代（Millennials）和Z世代（Gen Z）投资房产、为退休积累财富时所承担的税负，而老一代投资者则继续享受较为宽松的税收优惠。

REA Group经济学家Angus Moore表示，扣除通胀后可以更清楚地看到房地产究竟创造了多么巨大的财富。

看到通胀上涨已经很惊人，但房价涨幅远远超过通胀，更令人难以置信。Moore指出，只对未来购房者关闭税务优惠，相当于让下一代承担更多成本。如果未来房价继续像过去那样上涨，那么对于大多数投资者来说，新制度的优惠程度会低于现行制度。

不过他也表示：过去30年那样惊人的房价涨幅，未来再次出现的可能性并不高。

LJ Hooker Craigmore/Elizabeth/Salisbury销售代理Andrew Rose表示，他并不意外Blakeview成为过去25年增值最快的地区之一。长期以来，Blakeview一直被视为北区理想的置业地点，也是很多家庭希望升级搬入的社区。

那里有很多漂亮的大地块，有些甚至达到1000平方米，而且地势较高的住宅还能欣赏非常好的景观。社区配套设施完善，各种生活便利条件都很好，这些因素都推动了房价增长。

他认为未来房价仍有上涨空间。

当地还有大量土地等待开发，而新建房屋的品质和建造成本都在不断提高。我看不出房价有什么理由不会继续上涨。

28岁的青年服务工作者（Youth Support Worker）Taylor Opperman-Grant和29岁的工业服务从业者（Industrial Services Worker）Angus McNeair最近刚在Blakeview购房。

Taylor表示，她希望未来房屋价值能够继续增长。

我们很喜欢这个区域，也一直希望拥有一个带后院的家，而不仅仅是普通的两三居室。这里非常适合家庭居住。我们之前并不知道这里过去增长了这么多。如果未来有一天出售房子，我们当然也希望这种增长能够持续下去。

—— 与Aidan Devine联合报道。

原文，不代表本号观点： https://www.realestate.com.au/news/adelaide-home-values-dwarf-inflation-the-suburbs-leading-the-charge/?campaignType=external&campaignChannel=syndication&campaignName=ncacont&campaignContent=&campaignSource=the_advertiser&campaignPlacement=article

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