刚刚！墨尔本的房价，跌破百万！

对买家来说是好事

墨尔本刚刚又“跌出百万房价城市”了。

根据房产研究机构PropTrack最新发布的《房价指数》报告，5月份，墨尔本独立屋的中位价降至99.5万澳元。

相比4月的100.5万澳元，少了1万澳元。

上一次墨尔本独立屋中位价低于100万澳元，是2025年7月，当时为99.3万澳元。

相比之下，阿德莱德、珀斯、悉尼和布里斯班的独立屋中位价仍然保持在100万澳元以上。

专家预计，墨尔本房价短期内可能还会继续走弱。

原因之一，是联邦政府在2026年预算中提出的负扣税和资本利得税（CGT）改革，让市场出现担忧情绪。

PropTrack高级经济学家Angus Moore表示，自2022年澳洲央行开始加息以来，墨尔本楼市一直相对疲软。

除此之外，墨尔本近年来挂牌房源更多，州际移民流入也低于南澳、西澳和昆州。

“这些因素都导致市场竞争趋于缓和，每一套房子不再那么‘抢手’，也拉低了价格。”

不过，他也强调，利率仍然是更主要的影响因素。

5月份，墨尔本公寓的中位价小幅上涨0.1%，达到62.5万澳元。

维州偏远地区独立屋的中位价则上涨0.2%，达到64万澳元。

区域的公寓价格保持稳定，中位价为44.3万澳元。

从表面上看，墨尔本房价下跌似乎对首次置业者是好消息。

但Property Investment Professionals of Australia主席Cate Bakos表示，墨尔本40万至95万澳元之间的房产反而更有韧性。

原因是联邦政府扩大了5%首付购房的计划，这让不少首次置业者仍在积极入市。

她表示，短期内墨尔本房价可能还会有一点下跌。

“我不认为会是大跌，但在重新上涨前，可能还会再出现一些小幅回落。”

她还提醒，未来13个月内，部分投资者可能为了赶在资本利得税调整前出售房产，这可能给市场带来更多挂牌房源。

Jellis Craig首席执行官Andrew McCann则认为，墨尔本跌回100万澳元以下是“一把双刃剑”。

一方面，这确实让买家负担稍微减轻。

但另一方面，这也反映出整个楼市和经济信心偏弱。

他认为，墨尔本当前的低迷可能只是一次短暂回落，市场信心有望在2027年初至年中逐步回归。

他表示，Jellis Craig已经看到一些州际投资者正在关注维州，希望押注长期资本增长。

不过，联邦政府2026年预算中的房产税务改革，已经让许多人暂时停止行动。

他说，不少投资者在弄清楚政策影响，或寻求专业建议之前，都不敢轻易出手。

“这确实明显拖慢了市场。”

他还指出，目前墨尔本内城区的一些公寓和小户型住宅，例如Brunswick和Richmond一带，表现相对更稳。

Real Estate Institute of Victoria首席执行官Toby Balazs表示，从维州房地产整体价值来看，这次下降金额并不算特别大。

但从市场信心角度看，墨尔本中位价跌破100万澳元仍值得关注。

他说，这提醒政府，需要创造一个能吸引投资、增强信心的环境，让房地产市场继续增长。

“我们当然不希望市场进入下跌状态。”

总的来看，墨尔本房价跌破百万，并不代表楼市突然崩盘。

但它确实说明，在高利率、税改不确定性、挂牌房源增加和买家信心偏弱的共同作用下，墨尔本市场正在进入一个更加谨慎的阶段。

来源：Real Estate