悉墨房价齐跌，近半房产拍卖前撤回！维州日均105起租赁纠纷！澳电商破产欠债253万退款难！2026财年末大促提前开打！澳男足世界杯名单公布

新闻目录

1.悉墨房价齐跌，墨近半房产拍卖前撤回

2.维州日均105起租赁纠纷，专家呼系统崩溃

3.澳电商OZ Goods Depot破产欠债253万顾客难退款

4.2026财年末大促提前开打！“避坑”指南请收好

5.澳洲男足世界杯名单公布，2010年来最强阵容

1.悉墨房价齐跌，墨近半房产拍卖前撤回

澳洲两大城市房价持续回落，高利率叠加投资者税收政策调整，令本已疲软的市场雪上加霜。

Cotality数据显示，5月份悉尼住宅价值下跌0.9%，墨尔本下跌0.8%，首都领地下跌0.2%。

珀斯和达尔文以1.5%月涨幅领跑全国，布里斯班和霍巴特涨0.9%，阿德莱德涨0.5%。悉尼住宅中位价1,282,020澳元，墨尔本812,621澳元。

Cotality研究总监Tim Lawless指出，部分疲软属正常周期波动，但多重外部因素同步发力。去年底市场受可负担性和还贷压力拖累，此后通胀加速，澳联储转向鹰派，进入今年利率持续走高、油价冲击接踵而至，联邦预算案进一步加大不确定性。

对租房者而言形势不容乐观。

5月全国租金上涨0.6%，但空置率仅1.5%，租赁市场供不应求，租金仍有继续攀升压力。

政府将投资者激励限定于新建住房的决定，预计将抑制投资支出，整体交易活动将出现回落。买家信心遭受更严重打击。Domain数据显示，悉尼44.1%的房产拍卖前撤回，墨尔本40.5%。

今年2月初两地撤回率仅4%—5%，如今已分别攀升至29%和12%。连续加息、预算取消负扣税、资本利得税调整，多重利空叠加之下买家信心严重受挫。

Domain首席经济学家Nicola Powell表示，不少拍卖现场买家严重不足，成功拍卖至少需要两人竞价。中介也到了临界点：与其流拍留下"卖不掉"污名，不如主动撤回。目前约50%房产拍卖前已成交，200万澳元以下表现出韧性，放缓主要集中在高价位段。

Marshall White的Marcus Chiminello直言，太多买家陷入观望，但现在是过去五到七年最具性价比的时期，同样的钱购买力比18个月前更强。

Noel Jones主席Ray Ellis表示，房地产本质上是一场信心游戏，"买卖与否是他们唯一能做主的事。"Cotality数据显示拍卖清盘率已触及本轮周期新低。

2.维州日均105起租赁纠纷，专家呼系统崩溃

过去12个月，超过3.85万名维州房东因与租客产生纠纷，向维州民事行政仲裁庭（VCAT）或维州租赁纠纷调解服务处（RDRV）提出申请，平均每天105起——相当于一年中每天都有一百多名房东被迫走上维权之路。

澳洲房产投资者委员会（PICA）主席Ben Kingsley将此定性为"红色警报"，直言"租赁物业市场改革已经让市场失灵了"，敦促维州政府展开正式调查。自2020年以来，由州长Jacinta Allan领导的维州政府已推出超过150项租赁改革，但如今问题积弊丛生。

具体数据显示，2025年5月至2026年4月间，20,214名房东申请强制驱逐租客，4,877名就押金维修等寻求裁决，RDRV收到13,256起押金赔偿案，三项合计38,573份申请。

Kingsley透露，PICA近来收到大量业主求助，许多人深感沮丧——租客连续数月停付租金，VCAT却一再批准还款计划，或租客对每份驱逐通知都提起上诉，令业主陷入漫长拉锯战。

追讨欠租被形容为"几乎不可能"。Metro Property Management董事Leah Calnan坦言，欠租数万澳元的租客大多无力偿还，收债人通常收取约30%费用。

"有权利，却难执行。"Image Property Melbourne董事Rebecca Carson指出，法律权利与成功执行之间存在真实鸿沟，追讨过程中的成本、时间和不确定性往往超过被拖欠金额本身。她强调，许多投资物业背后是靠租金还贷的普通家庭，当租赁提供者被逼得太紧时，所有人都是输家。

墨尔本房东Dan Yeats因前租客严重损坏房屋，历经13次VCAT听证会仍损失超6.5万澳元，已发起两项请愿呼吁赋予房东立即收回房屋的权利。

维州政府回应称，通过全国领先的租赁法律保护双方利益，消费者事务署提供免费资源，可联系CAV寻求建议。

3.澳电商OZ Goods Depot破产

欠债253万顾客难退款在线零售商OZ Goods Depot上月突然停业，最近下过单的顾客正急忙设法追回款项。

据提交给ASIC的文件披露，这家昆州企业主营平价家居用品、家具和电器，共欠下债权人253万澳元，包括科技巨头Meta、微软，以及贷款方Shopify Capital和Bizcap。该公司自2024年9月开始运营，据报道关闭前已处理超过2.5万份订单。

5月15日，OZ Goods Depot宣告停止交易，取消所有未履行订单，且未向客户退款。Bizcap于5月18日任命了接管人，CRS Insolvency Services的Anthony Warner被任命为清算人。

清算人Warner提交的债权人初步报告显示，公司欠四家无担保债权人近181万澳元，其中Meta被欠超34万澳元，Shopify Capital和一件代发服务商New Aim合计被欠近50万澳元，微软则被欠近100万澳元。公司董事列举了倒闭的可能原因，包括市场竞争压力、盈利能力不足、营运资金短缺以及扩张过快。清算人目前仍在就导致清算的具体情况展开调查。

如能从公司追回任何资金，有担保债权人Bizcap将优先获得偿付，无担保债权人则排在最后。公司在网站发布声明，建议受影响顾客联系银行、发卡机构或PayPal发起拒付或买家保护索赔，因公司已无力直接退款。目前客户支持已全面停止，公司邮箱也不再有人监管。

多名顾客在Facebook上表达强烈不满。有顾客透露自己在公司进入清算前仅一周才下了单："我敢肯定他们清楚自己的财务状况，但还是选择接受我的订单，明知订单不会履行。"无法通过银行或支付平台追回款项的顾客，可向清算人提交索赔，需提供全名、订单号、支付金额、付款证明及问题简要说明。

4.2026财年末大促提前开打！

“避坑”指南请收好财年末促销是澳洲财政年度6月30日结束前的折扣季，零售商借此清理库存、改善财务状况，同时推销可抵税的工作相关产品，如笔记本电脑、智能手机、打印机等。不过，零售商说某件商品可以申报，并不代表你真的有资格申报，购买前务必结合自身实际。

2026年促销本月已率先开启，Bing Lee、Officeworks、Vodafone、Kogan、联想、惠普、David Jones、Myer、亚马逊等均已推出优惠。目前折扣幅度平均在5%至50%之间，特定商品可达20%至50%，部分降价接近九成。

促销时间上，已有零售商5月上旬启动，多数商家预计本月下旬或6月初至中旬公布信息，持续从几天到几周不等，部分会延长至7月初。建议关注心仪零售商的社交媒体或邮件通讯，随时掌握折扣动态。

消费者需注意，《澳洲消费者法》适用于促销期间，缺陷产品必须提供补救，但单纯改变主意商家无义务退款。ACCC曾批评部分零售商虚报折扣、误导消费者，财年末促销中也常混入性能不佳的产品。

避坑方面：购买前查阅CHOICE测评；低价玩具可能含纽扣电池，有致命风险，切勿从廉价海外网站购买儿童玩具；电动滑板车等锂电池产品建议从澳洲本地商家购买，充电时选户外并有人看管；延长保修多数不划算，因ACL已提供相应保障；此外需警惕虚假购物网站和税务诈骗，可参阅CHOICE相关指南。

5.澳洲男足世界杯名单公布，

2010年来最强阵容

澳洲队将世界杯大本营设在加州奥克兰，与硅谷隔水相望。Tony Popovic的26人阵容平均年龄仅26.8岁，是澳洲队史上第二年轻的队伍，也被认为是2010年以来最强阵容——身经百战的老将与潜力无限的新星强强联合。

最后四名落选球员均被更年轻的竞争者取代，折射出澳洲年轻球员人才库正变得愈发宽广。33岁的Martin Boyle被22岁的Cristian Volpato取代，30岁的Brandon Borrello被25岁的Tete Yengi击退，上届世界杯首发中后卫Kye Rowles被年仅18岁的Lucas Herrington挤出，门将Joe Gauci也被22岁的Patrick Beach后来居上。

此外还有20岁的Nestory Irankunda、21岁的Mohamed Toure、22岁意甲后卫Alessandro Circati、21岁的Paul Okon jnr和23岁的Jordan Bos等新星。

这届世界杯澳洲落入实力均衡的D组，对手包括美国、土耳其和巴拉圭，每队都有理由相信自己能击败其余三队。

Popovic近期反复强调"韧性与心态"，热身赛0比1负墨西哥后坦言球员缺乏大场面"成熟度"。他回顾当年黄金一代的经历："我们输给了乌拉圭，四年后同一批人再战，没有再被欺负。这就是成熟。"

最坏的情况或许如2014年巴西世界杯，Postecoglou那批史上最年轻阵容三战全败，却为次年亚洲杯夺冠埋下伏笔。接下来一个月将揭示这批澳洲队员究竟是为未来积蓄力量，还是已蓄势待发准备书写历史。

澳洲世界杯26人阵容：

门将Maty Ryan、Paul Izzo、Patrick Beach；

后卫Sout Souttar、Alessandro Circati、Cameron Burgess、Lucas Herrington、Jason Geria、Milos Degenek、Jordan Bos、Aziz Behich、Jacob Italiano、Kai Trewin；

中场Jackson Irvine、Aiden O'Neill、Paul Okon-Engstler、Cameron Devlin、Connor Metcalfe、Ajdin Hrustic；

前锋Mohamed Toure、Mathew Leckie、Nestory Irankunda、Awer Mabil、Nishan Velupillay、Tete Yengi、Cristian Volpato。