墨尔本悉尼房价，开始明显下跌！

意料之中吧

澳洲楼市降温趋势正在加速。

最新数据显示：

在连续加息、住房负担能力恶化以及联邦政府调整投资房税收政策等多重因素影响下，

全澳房价涨势几乎停滞，而悉尼和墨尔本两大市场更出现明显下跌。

房地产数据机构Cotality周一发布的报告显示：

5月份澳洲首府城市整体房价环比持平，没有增长。

其中，悉尼成为跌幅最大的市场之一。

5月份悉尼整体住宅价格下跌0.9%，过去三个月累计下跌2.1%。

独立屋跌势尤为明显，单月下跌1.1%，年初至今已下跌2.5%。

今年2月，悉尼独立屋中位价一度突破160万澳元，如今已回落至158万澳元。

墨尔本市场同样持续走弱。

数据显示，墨尔本住宅价格5月份再跌0.8%，过去三个月累计下跌2.3%。

独立屋中位价下降1%，跌至95.8万澳元。

公寓价格跌幅相对较小，仅下降0.4%。

不过，全澳房地产市场并非全面下跌。

珀斯依然保持强劲上涨势头，5月份独立屋价格上涨1.4%，中位价逼近110万澳元。

过去一年，当地房价累计上涨25.6%。

布里斯班房价同样继续攀升，5月份上涨0.8%，

过去一年涨幅达到18.6%，独立屋中位价已升至123万澳元。

霍巴特、达尔文和阿德莱德房价也录得增长，

只有堪培拉与悉尼、墨尔本一样出现回落，

不过当地独立屋中位价仍维持在100万澳元以上。

Cotality研究总监Tim Lawless表示：

全澳楼市正面临越来越大的阻力。

他指出：

过去几年房价涨幅远超收入增长，购房负担能力持续恶化。

同时，加息以及联邦政府针对投资房的税收改革，也正在削弱市场需求。

Lawless表示：

悉尼和墨尔本的成交量下降最为明显。

与去年同期相比，两地房屋销售量分别下降17%和14.2%。

与此同时，挂牌房源数量开始增加，

也给买家带来更多选择和更强的议价能力。

相比首府城市，偏远地区市场表现相对稳健。

5月份全澳乡镇区域市场房价上涨0.6%。

虽然所有地区均实现增长，不过增速已降至过去一年最低水平。

租赁市场方面，租金虽然仍在上涨，但增速也开始放缓。

数据显示：

5月份全国租金上涨0.6%，年涨幅为5.9%。

但空置率进一步下降至1.5%，依然处于极低水平。

不过Lawless认为，租赁市场也正在接近承受极限。

过去五年，澳洲平均租金每周上涨约204澳元，

许多租客已经接近支付能力上限，

未来可能会出现合租增加、延迟独立居住等结构性变化，

从而抑制租金继续快速上涨。

对于市场上有关 “房价可能下跌10%” 的预测，

住房部长Clare O’Neil表示：

政府近期推出的负扣税和资本利得税改革并非房价下跌的主要原因。

她认为，加息才是当前市场调整的关键因素。

O’Neil表示：

财政部模型测算显示，税收改革本身预计只会使房价下降约2%。

她说：

政府不会对短期房价走势进行猜测，

但将继续推动增加住房供应，并帮助首次置业者进入市场。

新的税制改革虽然争议不断，但从长远来看，

将有助于建立一个更加公平的住房市场。