【热议】澳洲最大银行发出警告：房价或比政府预测跌得更多，楼市降温已开始？

澳洲楼市真的要变天了吗？

继珀斯房屋销售速度明显放缓后，澳洲最大银行——联邦银行（CBA）最新研究再次发出警告：

联邦政府推出的房地产税务改革，对房价的影响可能远超财政部原先预测。

CBA：房价影响可能达到5%

在今年联邦预算案中，阿尔巴尼斯政府宣布：

从2027年7月开始：

✅负扣税（Negative Gearing）仅适用于新建住宅

✅现有住房投资者将失去相关税务优惠

同时：

✅资本利得税（Capital Gains Tax，CGT）优惠也将调整

财政部（Treasury）此前预计：

这些改革将使房价涨幅放缓约2%。

但联邦银行最新分析认为：

实际影响可能达到：

5%

是财政部预测的两倍以上。

CBA高级经济学家Trent Saunders和Ashwin Clarke表示：

市场对新政策的反应速度远快于预期。

房价增长预测被大幅下调

在预算案公布前，

CBA原本预测：

2026年全国房价上涨约3%。

而最新预测已经调整为：

2026年全国房价零增长（0%）

换句话说：

全国楼市可能进入横盘期。

虽然不一定出现全面下跌，

但过去几年快速上涨的时代可能暂时告一段落。

珀斯已经出现降温信号

事实上，

西澳市场已经开始出现变化。

根据REIWA最新数据：

房屋平均成交时间

2026年2月：

9天

2026年5月：

14天

增加超过50%。

公寓平均成交时间

从8天增加到13天。

与此同时：

挂牌房源数量同比增加20.7%。

买家开始拥有：

✔更多选择

✔更多议价空间

✔更长考虑时间

市场正逐渐从卖方市场转向更加平衡的状态。

政府：我们不是要让房价下跌

面对市场担忧，

财政部长Jim Chalmers表示：

政府并非以压低房价为目标。

他说：

“我们的目标并不是让房价下跌，而是让房价增长速度变慢。”

政府认为：

目前投资者享有过多税务优惠，

首次购房者在竞拍时难以与拥有多套房产的投资者竞争。

因此改革的目的是：

让更多租房家庭有机会成为业主。

财政部预计：

未来10年，

约有75,000个租房家庭能够因此进入住房市场。

反对党：房价本来就该降

不过反对党观点截然不同。

自由党住房事务发言人Andrew Bragg表示：

“年轻人买不起房，房价本来就应该下降。”

他认为：

政府的5%首付购房计划实际上进一步推高了房价。

同时承诺：

如果未来执政，

将废除目前的税务改革方案。

房价降温会影响加息吗？

除了房地产市场，

这项改革还可能影响澳洲利率走势。

经济学家认为：

如果房价涨幅放缓，

家庭财富效应减弱，

消费支出可能下降。

这将帮助澳洲联储（RBA）控制通胀压力。

但目前市场普遍认为：

8月份仍存在再次加息的可能。

NAB、EY等机构预计：

通胀压力尚未完全消退，

联储可能还需要进一步收紧货币政策。

对华人买家意味着什么？

对于准备买房的人来说，

市场正在发生几个重要变化：

利好因素

✅房源增加

✅竞争减少

✅抢房现象缓和

✅有更多时间验房和比较

风险因素

⚠利率仍处于高位

⚠银行贷款审核更严格

⚠房价未必马上下跌

⚠新政策细节仍可能调整

因此：

未来一年，

市场更可能出现的是：

“涨不动”而不是“大跌”。

对于首次置业者而言，

反而可能迎来近年来最友好的购房窗口期。

总结

从REIWA成交数据到CBA最新预测，

越来越多信号显示：

澳洲房地产市场正在告别过去几年高速上涨阶段。

房价未必会暴跌，

但成交放缓、买家谨慎、投资需求下降已经开始显现。

未来两年，

联邦税改、利率走势以及移民增长，

将成为决定澳洲楼市方向的三大关键因素。