突发：澳洲五大银行2家宣布降息！两居室小屋竟超$1100万成交

澳洲四大银行

突宣下调房贷利率

澳洲两大银行出人意料地宣布降低房贷利率，这一举动与近几个月来的市场整体走向截然相反——根据Canstar数据库，自1月以来已有超过80家金融机构上调了房贷利率。

ANZ与Macquarie银行均于周五宣布下调房贷利率：

其中Macquarie动作更为大胆，将3年期固定利率大幅下调0.5%至6.09%，一举成为五大银行中最低的固定房贷利率。

ANZ的调整幅度相对保守，将2年期固定利率下调0.1%至6.29%。

此番降息，使这两家银行与市场主流走向背道而驰。Westpac刚于周四上调了部分固定利率，NAB也在上周五提高了固定利率。

眼下距澳联储6月货币政策会议仅剩一周，四大行对未来路径的判断已出现明显分歧，借贷者正面临来自各方的矛盾信号。

Westpac预计今年还将迎来两次加息，NAB预计还有一次，ANZ则认为现金利率已经见顶，而CBA更是预测明年5月和8月将各有一次降息。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，ANZ和Macquarie此次选择在市场整体仍呈上行趋势之际下调固定房贷利率，可谓逆势而行。

她指出，虽然降幅不算大，但已足以让两家银行在大型银行竞争对手中脱颖而出。

Sally Tindall也提醒借贷者，选择固定利率的吸引力往往不在于锁定最低利率，而在于锁定确定性。

“如果你也是这种情况，在锁定前不妨花时间寻找有竞争力的报价，并且一如既往地细读附带条款，以便全面了解固定利率房贷的各种限制。”

值得注意的是，固定利率产品的竞争力已大不如前。Canstar数据显示，目前仅有2家借贷机构提供低于6%的固定利率，而年初时这一数字高达83家。

与此同时，仍有超过40家借贷机构提供至少一款低于6%的浮动利率产品。

Canstar的分析更直观地揭示了差距所在：假设利率维持不变，一位持有60万澳元贷款的自住业主若选择目前最低固定利率，一年后将比选择最低浮动利率多支出1,798澳元。

即便再加息一次，浮动利率仍能省下679澳元；只有经过两次加息之后，固定利率才会略微胜出，且优势仅有314澳元。

澳洲两居室小屋

超$1100万成交

一栋与二战历史及前昆州州长渊源深厚的百年海滩小屋，在以超过1,100万澳元售出后，将被推土机推平，原址将建起一栋九套单元的私人公寓楼。

这栋朴素的两居室老宅坐落于阳光海岸Moffat Beach郊区的宁静岬角之上，俯瞰壮阔海景。昨天，推土机正式进场，开始拆除这座于1920年代初建成的老房子。

Andrew Garland促成了这笔场外交易。买家来自布里斯班，计划在该地块上建造九套公寓，全部供私人家庭使用。

从事销售工作已逾21年的Garland坦言，这是一笔“极其”罕见的交易。“如果你负担得起，为什么不呢？他们有机会留下一份遗产。”

该房产位于McIlwraith Street 11号，坐落于814平方米的岬角地块之上，据信是Moffat岬角上最早建造的房屋之一。

这栋老宅的建造史颇为传奇——据记载，当年的建筑材料是用船漂运至岸边，再由牛拖拉上陡峭的岬角。二战期间，美军曾在此驻扎。此后，该房产一度归前昆州州长Ned Hanlon的遗产名下，直至1963年经拍卖易主。

Garland表示，社区中对这栋老宅的拆除存在“一些伤感”，但与布里斯班不同，阳光海岸对战前房屋并无拆除限制。

60多年前购入此房的开发商家族，当时所付的价格不过是如今市值的九牛一毛。这栋房屋此前由一对兄妹共同持有，两人继承该房产并持守多年，最终做出了艰难的出售决定。

按照规划，老宅原址将建起一栋四层高、共九套公寓的公寓楼，专为大家庭设计。该地块已被划为中密度住宅区，限高12米。

这笔交易折射出澳洲海滨房产市场的沧桑巨变——曾经用一年多工资便能购得的度假小屋，如今仅凭脚下那片土地，便能卖出八位数的天价。

Garland感慨道：“我越来越多地接到手握1,000万澳元预算的买家来电。”