6月6日清空率｜楼市分化落幕！澳首府涨跌逆转，全线城步入下行周期

房市行情

Cotality全澳住宅房价指数 5 月收平，澳大利亚绝大多数住宅市场下行周期仍在延续。

全澳数据看似持平，但悉尼、墨尔本引领房价下跌：5 月住宅估值分别环比下滑 0.9%、0.8%，两地房价较去年 11 月周期高点已累计回落 2.1%、2.9%。首都领地（ACT）房价同样走低，5 月环比下跌 0.2%。

其余首府城市房价依旧上涨，但上涨动能明显衰减。珀斯与达尔文月度涨幅领跑，均达 1.5%；布里斯班、霍巴特紧随其后，涨幅 0.9%；阿德莱德环比上涨 0.5%。

Cotality研究总监蒂姆・劳利斯表示，楼市分化是过去五年澳洲房产市场的典型特征：“澳洲住宅市场持续呈现冷暖分化格局，珀斯和墨尔本处在行情两极。近五年两地房价走势天差地别，自 2021 年 5 月至今，珀斯房价大涨 91.4%，墨尔本房价仅小幅上涨 3.3%。”

“各城市房价涨跌幅度依旧悬殊，但行情走向正逐步趋同。随着购房端阻力不断加大，绝大多数市场上涨势头同步走弱。”

楼市降温早在加息、伊朗地缘冲突升级、联邦预算案出台税制调整等事件落地前就已逐步酝酿。受购房负担与还贷能力掣肘，澳洲多数城市房价涨幅在去年春季触顶后开始承压。

多数首府城市内，刚需低价房源行情表现普遍优于高端豪宅，但平价房源的涨价速度同样在放缓。

劳利斯补充：“悉尼、墨尔本低端独栋住宅，以及堪培拉刚需段的独栋与公寓房价，现已步入下跌通道。”

房价走弱之外，住宅成交量下滑同样印证购房需求降温。全国近三月住宅预估成交量同比下滑 2.2%，较五年均值低 4.1%。

“悉尼、墨尔本成交量跌幅最为突出，同比分别大跌 17%、14.2%。与此同时，两座城市挂牌房源库存升至历年均值之上，购房者可选房源增多，议价优势提升。”

供需格局重构之下，房屋成交环境转冷：5 月下旬澳洲各大首府加权平均拍卖成交率逼近 50%，多数市场在售挂牌房源数量持续走高。

相较首府，澳洲偏远地区楼市抗跌性更强，全澳乡镇区域 5 月房价整体上涨 0.6%，不过区域市场涨势也在放缓，该月度涨幅创近一年新低，和首府楼市一致步入增速回落周期。

澳洲各州下辖偏远片区房价全线维持上涨态势：西澳偏远地区以 1.9% 的月度涨幅领跑，新州偏远地区涨幅垫底，仅 0.2%。