失望！澳洲的宏大住房计划再次被打脸！全澳超过3.4万套房屋被推倒！住房危机不降反升，普通人买房梦越来越远，住房开始失速！

澳洲原本希望用5年新增120万套住房的National Housing Accord，向市场证明澳洲可以靠大规模建房缓解住房危机。但最新舆论之所以突然升温，不是因为又少批了几栋楼，而是因为一个更刺眼的事实浮出水面：从2024年7月1日住房协议启动以来，全澳已有至少3.4万套住宅获批拆除。

这意味着，澳洲眼下真正的问题，已经不只是建得够不够快，而是净新增住房到底有没有变多。而最新官方和行业数据都显示，这项全国住房目标虽然并未停摆，但按当前速度，大概率已经赶不上原定的 2029年6月的时间节点。

真正被低估的不是住房审批

澳洲住房政策长期以来一个容易被忽视的盲点：毛建设不等于净供给。报道指出，自住房协议实施以来，全国同期新房审批大约27.1万套，而拆除审批已达3.4万套，相当于平均每批8套新房，就有1套旧房退出存量市场。

在一些成熟城区，这种拆旧重建甚至没有带来显著扩容，例如墨尔本Balwyn North净增仅8套，悉尼Ryde部分区域净增也只有39套。也就是说，城市表面看起来吊塔林立，实际能新增多少可住的房子，却未必像宣传口径那样乐观。

澳洲120万的住房目标正在被时间甩开

联邦财政部对National Housing Accord的官方定义很清楚：目标是从 2024年7月1日 起，在5年内新增120万套住房。按这个目标倒推，澳洲平均每个月需要接近2万套新增住房，才能在 2029年6月 前按时交卷。可现实是，ABS最新公布的 2026年4月 建房审批只有16710套，当月还环比下跌3.4%。

而NHSAC在2026年3月的季度报告中已经判断，按目前轨迹，全国大概要到2030年6月才能完成目标；到了2026年4月发布的《State of the Housing System 2026》，官方估算虽比去年略有改善，但整个 Accord 期间仍大致只看到98万套左右，并称120万套更接近在2030年9月才能实现。

换句话说，官方不同报告的估算略有差异，但方向完全一致：目标不是不能做，而是大概率要晚一年左右。

问题不止在审批，而在整个供应链条上

很多人看到住房目标落后，第一反应是是不是官方批得太慢。这当然是问题的一部分，但绝不是全部。AHURI在2026年5月的政策梳理中明确指出，澳洲当前住房困局不是单点故障，而是多重瓶颈叠加：除了规划审批，建筑劳动力短缺、材料成本、融资条件、基础设施配套，都在拖慢住房落地。

联邦政府最近也没有无所作为，2026年5月28日刚刚推出总规模470亿澳元的Homes for Australia: A National Plan，试图从供给、首置、租赁、社会住房等六个方向一起推进改革。但问题在于，政策越大，不代表交房越快；如果施工能力、道路管网、融资环境和地方执行跟不上，那么宏大的住房蓝图最终还是会卡在工地围挡外。

一边强调增供，一边刺激买家

澳洲现在一边说要靠多建房解决危机，一边又不断通过需求侧工具，让更多买家更早冲进市场。财政部官网显示，政府已在2025年10月1日扩大5% Deposit Scheme，取消名额上限、取消收入上限，并提高房价上限；同时，Help to Buy计划也会支持4万个家庭 用更低首付和更小贷款买房。

Housing Australia则披露，到2026年3月30日，已有超过30万名澳洲人在5% Deposit Scheme支持下买到或建起住房。问题不在于这些政策对个体没有帮助，而在于当供给端没有同步提速时，需求被前置释放，很容易先反映为价格压力。

NHSAC在今年报告中就明确提醒，澳洲如果真想改善住房可负担性，就应继续把重心放在供给上，并对进一步推出需求侧政策保持谨慎，因为这类政策通常会推高整个系统的价格。

偏慢的供给带来的一些变化

很多人看到住房计划面临崩溃几个字，会下意识理解成澳洲楼市要转向、房价会明显回落。现实恰恰可能相反。如果净新增供应迟迟上不来，而人口、租房需求和首置需求又没有明显退潮，那么更大概率出现的不是房价崩，而是房价更抗跌、租金更难降、首置客更难上车。

NHSAC在《State of the Housing System 2026》中已经直言，澳洲住房系统虽然有一些改善迹象，但整体可负担性问题仍然严峻。与此同时，Master Builders Australia、Property Council和REIA在2026年5月29日联合发布的建模还警告，联邦预算相关设置未来四年可能使新房供应再减少8700套以上，并把租金再推高到每周最多多9澳元。

这说明今天澳洲住房危机最危险的地方，不是市场突然崩盘，而是普通家庭在更长时间里持续承受高房价和高租金。

——结语——

严格说，澳洲官方不会就此定性，因为审批、开工和改革都在推进，政府上个月还刚推出470亿澳元 的新住房蓝图；但如果从更关键的净新增住房视角来看，这项计划确实已经暴露出越来越大的结构性压力：拆除在吞噬新增，审批还不够快，施工链条依旧吃紧，而需求侧政策又在不断把买家往前推。

对澳洲住房市场来说，真正决定结果的，不会是再多一个漂亮口号，而是未来一年能不能把批得出、建得起、交得了、净增加真正同时做到。否则，所谓120万套住房计划，最后很可能只会变成一场数字上很热闹、现实中却依旧让普通人买不起也租不起的竞赛。