一国党拟暴砍移民至13万！专家预警：澳洲房价恐应声暴跌15%
在当前的澳洲政坛，移民与房价已成为最受关注的两大议题。专家指出，在探讨国家未来发展方向时，这两个问题密不可分。
一国党明确表示，其大幅削减移民接纳人数的政策优先保障澳洲本国利益，对此“绝不道歉”。分析人士警告，此举可能导致房价与租金显著下跌，走势与新西兰和加拿大类似。
由韩森领导的这一右翼政党近年来在政坛迅速崛起，主要归因于民众对创纪录移民水平的不满——批评者认为，正是这一波移民潮加剧了澳洲的住房危机。
数据显示，2024至2025财年净海外移民人数为30.6万人，低于前一年的42.9万人，而此前入境人数峰值曾达66.1万人。
预算文件预测，2026年至2029年间，净移民人数将从295,000人逐步降至225,000人。
然而，一国党的目标远比这激进——该党承诺，若当选，将把永久签证和学生签证的年度配额削减至130,000人。
这可能令澳洲步新西兰和加拿大后尘，后两国在大幅削减移民后，房价较峰值实际下跌了约30%。
韩森和一国党承诺大幅削减澳洲的移民数量
专家预测：房价或下跌10%至15%
房地产分析公司SQM Research的董事总经理Louis Christopher直言，此类政策将对澳洲楼市产生“毫无疑问”的实质性冲击。
他解释称，按照一国党提出的移民数量，每年仅需新建约10万套住房，而非目前的17万套，需求萎缩之下，“房价和租金都会下跌”。
Christopher预计，房价将因此下降10%至15%，但同时指出，若恢复对房产投资者的税收优惠，或能缓和部分跌幅。
“我认为会出现实质性下跌，我知道很多人乐见其成。就我个人而言，从中长期看我也不反对，但短期内存在经济衰退的风险。”
一国党并非唯一提出降低移民目标的政党——联盟党承诺将净移民人数限制在新建住房数量之内，而总理Anthony Albanese本周也表示，政府设定的2029年225,000人的目标是“正确的”。
澳洲悉尼新州郊区联邦风格住宅的无人机航拍图
一国党：澳洲人优先，绝不道歉
一国党发言人表示，该党清楚削减移民可能给房价带来下行压力，但强调当务之急是解决供需失衡问题——目前有1100万户家庭却只有1000万套住房可供入住。
“我们削减移民的首要目标是减少住房需求，给这场住房危机降温，让更少的外国人与澳洲人抢房。”
“在这一点上，一国党将澳洲人放在首位，绝不会对此道歉。”
除削减移民外，一国党还计划通过禁止外国买家购房、削减建筑材料税收，以及强制要求非公民在其当选后两年内出售房产等多项措施，来提升住房可负担性。
发言人表示，澳洲正经历一场前所未有的住房危机，选民已将当前的政府政策与生活水平下滑直接挂钩。
SQM董事总经理Louis Christopher表示，此举可能产生重大影响。
Leith van Onselen表示，当前的移民水平需要改变
加拿大、新西兰前车之鉴
加拿大在收紧移民政策后，于2025至2026年间录得人口下降，2024年永久及临时入境人数均有所减少。
房价随之暴跌约15万加元（约合152,472澳元），租金也连续18个月走低。
新西兰的情况如出一辙，经通胀调整后，房价较2022年的峰值下跌了29%。
彭博社驻惠灵顿分社社长Ainsley Thomson比哦啊是，房价增长与移民这两大驱动力同时熄火。对新西兰经济造成了“残酷”的冲击。
“突然之间，人们不再觉得自己富有了，”她在5月一档彭博播客中说，“看到房价上涨1万新西兰元时获得的刺激感也没有了。”
Christopher认为，尽管这两国的房市放缓还有其它因素，但与移民政策之间存在“相当强的相关性”。
他指出，利率上升几乎与移民收紧同步发生，但房市降温的很大一部分原因，仍可归结于移民率的下滑。
澳洲选民对一国党的支持率日益增长
澳洲楼市已承压，政策走向分歧
与此同时，澳洲民众正深陷利率高企、经济低迷的困境，加上近期围绕资本利得税和负扣税改革的争议，房市已承受下行压力。
财长Jim Chalmers为相关税收调整进行辩护，称此举将有助于为年轻买家创造公平的竞争环境。然而，政府高层官员也迅速表态，并不希望这些旨在抑制投资者的微调政策最终演变为房价下跌。
与此同时，一国党的民调支持率持续攀升，已成为工党最大的政治挑战者。本周一项Roy Morgan民调显示，该党初选支持率为29.5%，处于领先地位。
新西兰奥克兰的房地产市场近年来发生了变化
经济学家：租赁市场受冲击更大
高级经济学家Leith van Onselen表示，尽管加拿大和新西兰在推行新移民政策前房价已呈下跌趋势，但这些政策“明显加剧了市场的下行走势”。
相比之下，澳洲长期维持历史高位的移民数量，房价和租金则节节攀升，租赁市场如今已深陷严重危机——租金飞涨，空置率处于历史低位。
van Onselen认为一国党提出的移民水平合理，并预计租赁市场将承受最大冲击，因为大多数新入境者都以租房为主。
“如果要给移民对房价的影响赋予权重，我估计大约在15%至20%。”
“但在租赁市场，这个比例更接近60%至75%。因此，这肯定会对房价形成下行压力，但更大的影响将在租赁市场体现，租金将变得更可负担，正如新西兰和加拿大所呈现的那样。”
van Onselen还指出，2005年以后的移民水平本就难以为继，而近期民调中选民向一国党的明显转向，说明澳洲人对此并不认同。
“在政府将移民数量翻倍（从约11万人）之前，我们现在全国会少约300万人”
“也就是说，少300万需要住房的人。我们不会有住房短缺，也不会有租赁危机。”
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