悉尼奢华地产大亨负债 1.22 亿澳元轰然破产，背后真相曝光

配图：地产开发商 Jean-Dominique Huynh 现身其位于沃克卢斯（Vaucluse）的豪宅外

42 岁的让 – 多米尼克・黄（Jean-Dominique Huynh）已宣告破产，遭指控豪赌数百万澳元，个人财务与旗下多家企业彻底失控。

这位曾任职麦格理（Macquarie）银行、主导悉尼地标 Sirius 大楼重建项目的前银行家，如今债务全面崩盘、宣告破产，累计拖欠投资者（其中不乏悉尼大批顶级富豪家族）资金超 1.22 亿澳元。

接管其破产资产的托管人表示，Jean-Dominique Huynh 常年过着奢靡生活：坐拥多辆豪车，重金购入赛马、艺术品，还疯狂消费爱马仕（Hermès）、香奈儿（Chanel）等欧洲奢侈品牌商品。

破产清算机构 SV Partners 的负责人 Jason Porter 向债权人出具调查报告，报告指出，这名 42 岁地产开发商还被指控挥霍数百万澳元用于赌博；交易记录显示，巨额赌博行为 “是导致其资不抵债的核心诱因”。

“我对破产人可核查财务事项（重点为银行流水）开展初步调查后发现，其资金大量流向赌博与奢靡消费，”Porter 在报告中写道，“频繁购入高端奢侈品门店商品，涵盖爱马仕、香奈儿等多个品牌。”

Huynh 旗下地产开发企业经营崩塌，其中包括坐落于拉什卡特斯湾（Rushcutters Bay）的高端住宅项目 Nautique，多名悉尼富豪投资者深陷其中，被拖欠巨额款项。

现运营 Mandala Capital 的律师 David Lee 被拖欠 50 万澳元。他透露，两年前 Huynh 突然联系自己，急需 100 万澳元周转资金完成 Nautique 项目建设。

“周五那天他问我能不能 24 小时内放款，说必须立刻付钱给建筑商 Richard Crookes，否则施工队就要停工。我的律师团队周末加班赶完放款流程，全凭信任他会按时还款，”David Lee 称。

“旁人好心伸出援手，他却背后捅刀。”

Lee 已对 Huynh 提起诉讼，案件却因对方破产程序被迫中止。SV Partners 资料显示，宣告破产时，Huynh 身上另有五起未了结法律纠纷。澳洲税务局（ATO）被拖欠 8360 万澳元，在其 4 月正式破产前，已向法院申请对他下发破产接管令；该法令认定个人破产，并将全部资产移交托管人处置。

建筑企业 Dilcara 董事总经理 Antoine Gittany 酷爱法拉利，被拖欠 200 万澳元；贝尔维尤山（Bellevue Hill）企业家 Garrett Jandegian 旗下 Brick Road Investments 被拖欠 82.5 万澳元。悉尼华人商圈人脉广阔的投资人 Jack Lin，也因投资 Huynh 的地产项目蒙受损失。

Gittany 与 Jack Lin 拒绝置评，记者未能联系上 Jandegian。

Huynh 出身普通家庭，毕业于帕拉马塔附近的圣帕特里克学院（St Patrick’s College），先后就读悉尼大学与法国知名商学院欧洲工商管理学院（INSEAD）。职业生涯先后供职麦格理银行、M.H. Carnegie & Co，之后自立门户创办地产开发公司。

他凭借高端豪车圈层打入悉尼上流社交圈，常受邀参加 Burrows Drive Day 仅限会员参与的豪车品鉴活动，该活动由咨询机构 Longroup 创始人 Luke O’Neill 主办，汇聚各路顶级超跑车主。

事业鼎盛时期，Huynh 购入价值 130 万澳元的法拉利 SF90 Stradale 超跑，车牌号为 3COMMA；频繁出席悉尼儿童医院基金会黄金慈善晚宴等各类名流晚宴，在社交平台发布欧洲奢华旅行、稀有度假地打卡、超跑与私人飞机出行的照片与视频。

但通胀高企叠加疫情后建筑工期大面积延误，他一手搭建的地产商业帝国逐渐摇摇欲坠，债务持续累积。

“尽管前期看似发展顺利，但在 2024 至 2025 年之前的一段时期内，该企业及其关联主体财务状况急剧恶化，”SV Partners 的 Porter 在报告中写道。

“企业流动性危机持续加剧，贷款机构、施工方及各类债权人催款压力陡增…… 现有资料显示，其关联企业杠杆率极高，高度依赖非银机构与私人渠道融资。”

“市场行情转冷，尤其是顶奢公寓赛道销售大幅放缓，项目去化速度明显下滑。”

Huynh 的债权人还包括 Metrics Credit Partners、律所 Maddocks、建筑商 RJR Royce（被拖欠 1700 万澳元）。澳洲大型综合企业南山集团（Nanshan）联合创始人全资持有的 AWF Capital，被拖欠 1000 万澳元。

配图：地产帝国鼎盛时期，Huynh 常年维持奢侈生活

Porter 在调查报告中表示，初步核查发现 Huynh 名下或持有大量高价值奢侈品，包括名表、高端藏品、艺术品、赛马及各类限量稀缺商品。据核查，破产前两年，他累计赌博支出高达 230 万澳元。

面对 “身负巨额债务仍大肆赌博” 的指控，Huynh 回应：“该指控缺乏合理依据。”

Porter 向债权人披露，Huynh 迟迟未提交资产负债声明，拒不申报个人收入与名下全部资产；另有迹象显示，破产前夕他疑似转移名下资产，“包括所持艺术品、高端腕表等贵重藏品权益”。

Huynh 解释，延迟向托管人提交资产明细是因为财务资产结构极度复杂，他一直在与破产托管人、澳洲金融安全管理局（Australian Financial Security Authority）协商延期申报。他称 “有充分证据证明，外界所称资产转移交易均不属于可撤销交易”，会全力配合托管人调查。

SV Partners 资料显示，Huynh 旗下企业 Jingle Properties 因欠缴税款，被税务局处以高额罚金。

Jingle Properties 负责开发悉尼南部滨海郊区克朗努拉（Cronulla）的 Waterline 住宅项目，共计 27 套公寓。澳洲税务局核查发现该公司拖欠 220 万澳元商品及服务税（GST），企业于 2024 年进入托管程序；后续未能按税务部门要求补缴欠款，最终宣告清算倒闭。

另一份澳洲税务局审计报告指出，Huynh 连续多个财年大幅低报应税收入，累计产生 3200 万澳元罚金，相关文件已同步送达全体债权人。

Huynh 辩称，税务局将多笔往来款项认定为应税收入，但实际均为借款；相关税务规划他曾咨询前安永（EY）合伙人 Peter White。去年 Peter White 因个人逃税、为客户搭建避税方案，被税务从业者管理局永久吊销执业资质。

如今 Huynh 仍居住在位于悉尼东部富人区沃克卢斯（Vaucluse）的三层豪宅 Sofala，房屋估值 1100 万澳元，早年对外宣传主打 “复刻棕榈泉度假风情”。房产登记在妻子 Rianna Huynh 名下，Gittany、Metrics 等多名债权人均已在房产登记处提交资产抵押警示登记。就在宣告破产前夕，Huynh 仅以 5000 澳元价格，将这套豪宅 1% 的产权转让至妻子名下。