珀斯房价涨不动了？！这37个社区，还能“捡漏”上车！
都说政府出政策帮年轻人“上车”，可这回，西澳的首次购房者们非但没觉得轻松，反而更纠结了。
最新数据显示，联邦政府为了打压投资者、扶持刚需族而推出的一系列措施，效果并不理想——在珀斯，首次购房者的贷款申请跌幅，竟然比投资者还大。
政策“组合拳”打出去，受伤的却像是原本要帮的那群人。
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现在还能在珀斯买房吗？
这些社区还有“捡漏”机会，但须谨慎
西澳房地产协会的独家研究显示，尽管整体负担能力极低，大珀斯地区仍有37个社区的独立房中位价低于80万澳元。
其中最便宜的是Mandurah，中位价67.5万澳元；在大珀斯范围内，Medina以68万澳元成为最便宜的独立房社区；长期被视为“工薪阶层”社区的Balga，中位价为76万澳元。
此外，还有43个社区的单元房中位价低于80万澳元，最便宜的Glendalough只要50万澳元。
地产中介Kylie Harbo观察到，自税收政策调整以来，市场确实发生了明显转变，房子的销售时间延长到了之前的三倍。
另一中介Nicole Tan则直言，许多首次购房者的现实问题是——即使想买，他们也借不到足够的钱。
Domain网站本周已发出警告，称全澳房市已进入低迷期，珀斯虽然仍是首府城市中最强的市场，但也已“过了增长最快的阶段”。这意味着，即便还有相对便宜的社区，未来价格走向也并不乐观。
那么，既然还有便宜房子，为什么首次购房者反而比投资者更不敢出手了呢？问题就出在政策本身和市场环境上。
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说好的“开绿灯”，为何首次购房者反而不买账？
澳洲最大的贷款经纪集团之一Loan Market的数据显示，今年2月至6月，西澳首次购房者通过该集团递交的贷款申请暴跌了35%，而同期投资者申请仅下降24.5%。
和去年6月相比，西澳的投资者贷款减少了13%，首次购房者贷款却猛降了30.5%。
这组数据出炉的背景，恰逢联邦政府调整税收政策以劝退投资者，同时扩大了5%首付担保计划，试图帮更多年轻人进入房市。
按理说，这些政策应该给首次购房者“开绿灯”，但现实恰恰相反——他们比投资者更犹豫了。
原因不难理解。
一方面，珀斯房价经历了长达数年的飙升，不少社区已被推至高位；
另一方面，连续三次加息严重削弱了人们的借贷能力，而5%首付计划的扩招，反而在短期内推高了入门级房产的价格，有的房子甚至从75万澳元直接被推到了计划设定的85万澳元门槛。
再加上租金持续上涨，存钱变得更难，年轻人既买不起，也不敢买。
房产分析师Gavin Hegney认为，眼下无论投资者还是首次购房者，都在担心负担能力，进入了“等等看”的模式。他形容这是典型的“滞胀”状态——房价高企、利率上升、经济预期不明，谁都不愿轻易出手。
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5%首付上了车，却可能掉进“负资产”的坑
更让人揪心的是，那些已经通过5%首付计划“上车”的年轻人，可能正面临房子瞬间缩水的风险。
这个由莫里森政府在2020年推出的计划，允许购房者仅凭5%的首付入市，联邦政府为另外15%的购房款做担保，从而帮买家省下昂贵的贷款保险。
去年，阿尔巴尼斯总理还高调宣布扩大该计划，取消名额和收入上限，提前至去年10月1日生效。
然而，数据显示，仅在2024-25财年，就有3171名西澳人在接近市场顶部的时候，利用该计划买了房。
珀斯东南部的多个社区——包括Armadale、Baldivis、Kwinana、Ellenbrook、Success、Gosnells等——都是这类贷款的高发区，这些地方正是许多年轻家庭在房价最高点时咬牙挤进去的。
Madora Bay也是其中之一。
如今，西澳火热的房市明显降温。权威分析师Gavin Hegney预测，未来12个月珀斯房价可能下跌5%。
对于只付了5%首付的人来说，这意味着房子很可能变成“负资产”——欠银行的钱比房子本身的价值还多。
“当市场从顶峰转向低迷，永远是债务最伤人，负资产意味着你无法脱身，因为你得还清贷款。一旦房子价值低于贷款额，你就被困住了。”
西澳自由党参议员Dean Smith批评道：“工党鼓励成千上万的西澳年轻人背上创纪录的债务，却几乎没有净资产，这等于把他们直接暴露在负资产的风险之下。”
西澳房地产协会主席Suzanne Brown也承认，房价在多年大涨后确实可能回调，但她认为跌幅不会太大。
“只有在你必须卖房、而房价又低于贷款额时，下跌才真正成为问题。”她坦言很担心那些利用5%首付计划、在财务上“绷得很紧”的首次购房者。
这场“首付5%就能买房”的盛宴，最终是帮人圆梦，还是让人掉进债坑？在利率未降、市场转向的当下，答案正变得越来越模糊。
唯一确定的是，对于那些还在观望的年轻人来说，盲目跟风买房的时代，恐怕真的过去了。
如果你正在考虑用低首付上车，不妨先算清楚自己的还款底线，再想想要是房价跌了，自己能不能扛得住——毕竟，买房不是终点，稳稳地住下去才是。