维州税务局追讨$3800万空置税！仍有近7万业主未缴

维州政府在2025财政年度针对空置住宅和土地展开近千次调查，追收税款及罚款的工作涉及超过3800万澳元。有人要求继续追查数以万计的类似个案，Allan政府正面临进一步执法的压力。

维州住房危机持续之际，数百名房产投资者因试图让住宅空置而被查出逃税。

政府最新数据反映，年度调查次数几乎翻倍。每100名按规定缴税的人中，就有17人没有缴税。

外界要求维州政府废除名称“容易误导”的空置住宅土地税（Vacant Residential Land Tax，VRLT），或投入更多资源执法。有人估计，仍有数以万计的逃税者正在损害州政府财政，并令住房问题恶化。

维州税务局数据显示，2025财政年度共有956宗涉及空置住宅或土地的疑似逃税案件接受调查。

其中789宗被评估为存在违规，政府并展开追收38,455,871澳元未缴税款及罚款的工作。两项数字都较上一年度大幅增加。

被查出的逃税者数量，相当于4631处缴纳VRLT房产的17%；这些房产缴纳的税款合计7812万澳元。

与此同时，2025财政年度获批的豁免有25,692项，数量远超上述数字，理由包括度假屋、因工作需要使用的房产及其他少数情况。

空置住宅土地税按房产的资本改良价值计算：空置超过6个月但不满1年，税率为1%；空置1年至2年，税率为2%；超过2年，税率则为3%。

以一套价值100万澳元的房产为例，三个阶段的税款分别是1万、2万和3万澳元。

州税务局发言人表示，这项税旨在“为租客释放空置房屋，为新住宅释放空置土地”。

当局通过数据匹配、调查，以及政府机构网站收到的举报线索来监测纳税合规情况。

这项税原本只适用于墨尔本大都会地区16个市政区，如今已经扩展至全州。因此，在2026财政年度的数据中，被查出逃税和缴纳这项税的人数都可能上升。

VRLT调查结果

这项税在2018年推出时，适用范围覆盖墨尔本及Port Phillip、Stonnington和Yarra等内城区在内的16个市政区。

中环地带包括Bayside、Boroondara、Darebin、Glen Eira、Hobsons Bay、Moonee Valley和Whitehorse。

非营利政策研究机构Prosper Australia根据2024日历年数据指出，墨尔本有超过10万套住宅可能空置。其中31,890套用水量为零，另有69,055套的用水量低于普通单人家庭平均用水量的四分之一。

即使将已经缴税和已经被查出的情况一并计算，数据仍显示，另有近7万名看似拥有空置房产的业主没有缴纳空置住宅土地税。

这些房产中有不少可能位于政府最初划定的16个市政区征税范围之外。Prosper Australia执行董事Rayna Fahey表示，无论如何，这一差额至少暴露出VRLT“复杂且效率低下”。

Fahey承认，这项税“有一定价值”，但她主张改用一种统一、广泛适用的土地税，同时取消印花税，并将所有住宅纳入征税范围，不论是家庭住宅、度假屋还是投资房。

她说，改行广泛适用的土地税需要联邦政府支持，虽然长期而言可能更好，却可能要数十年才能实现。她也指出，这种改革未必会促使业主把房产真正投入住宅供应。

租房权益倡导者Jordan van den Lamb表示，Prosper Australia的数据所反映的个案远多于已缴税或被查出违规的数量，政府应考虑扩大执法范围。

“肯定有数以万计的人因此逃过追查，”van den Lamb说。

“逃税者正在逍遥法外。明明可能有7万人，最后却只查到700人……他们做的只是发出一份新闻稿，然后就不再推进。”

如果7万名业主中哪怕只有17%属于逃税者，并在扩大执法后被查出，按目前查到的逃税者数量相对于缴纳土地税房产数量的比例计算，将意味着近1.2万套额外房屋可能转为出租或开发用途。

这还可能带来相当于最新年度15倍的VRLT税款及罚款，约有5.81亿澳元可计入州政府预算。

van den Lamb说：“从增加财政收入的角度看，这值得做；从解决住房危机的角度看，同样值得做。”

“这根本不需要修改法律，他们直接行动就可以。这或许能解决住房危机中最严重的问题之一：房屋空置。”

澳洲地产投资者委员会（Property Investor Council of Australia）主席Ben Kingsley担心，许多被查出未缴税的业主可能根本不知道自己有缴税义务。他说，连这项税的名称“空置住宅土地税”都容易误导；他本人也是在会计师提醒这项税适用于空置住宅后，才意识到需要缴税。

“对于政府越权规定人们可以如何处置包括房产在内的资产，我确实有很大意见，”Kingsley说。

“这是社会主义和资本主义之争。那接下来呢？难道车道上停的车太多，政府也要把我们的车拿走吗？”

Kingsley认为，这项税及其近期扩征，反映出一个处于“绝境”的政府正在进行“不顾一切的捞税”。

他说，解决住房危机有一个不必向业主征税的明确办法：兴建更多住宅。